合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。
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索賠違約金
這種合同具有極大的法律風險.雖然雙方簽訂的合同中的違約條款是有效的,但實現的可能性不確定,如對方無法找尋,無履行能力等,且由於你明知他無法定轉讓權仍簽訂轉讓協議,自身也有過錯,也應承擔相應責任.最穩妥的辦法是與真正的房主簽約.
