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根據《民法典》的規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;
協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女和女方權益的原則判決。
房產目前設定了抵押。
根據《民法典》的規定,抵押期間未經抵押權人同意,抵押人不得轉讓抵押財產。
由於抵押貸款是夫妻二人共同所為,所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款後,才能處置房產。
至於是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方,由夫妻雙方協商決定,或者通過法院裁判。
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