怎麼交易二手房
您好，很高興能幫你解答怎麼交易二手房的相關問題。1.瞭解房屋產權狀況，賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋座落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽定一份正式的房產買賣契約。
3.向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的及出租房承租人未放棄優先購買權的情況拒絕申請，禁止上市交易。並根據交易價格是否符合市場價確定是否進行房地產評估（事實上一般都要評估）。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按審批許可權申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成也比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
