房產證和土地證面積不一致怎麼辦
1.土地證上的是土地使用權面積，是該樓佔地面積，並不是房屋的面積，通常可以根據容積率來分攤土地，即你所在的這棟房屋佔地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高於1的房產土地面積肯定小於房產面積。房本上的面積是該套房屋的建築面積，所以房產證和土地證的面積是不一樣的，房產證可按正常程式辦理，應該以房產證上的建築面積為準，房產證過戶去房管局房產證過戶去，土地證過戶去土管局。
2.《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的資料為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
