二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過戶的問題,只有將房產過戶到了自己名下,那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權,之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過戶必然會涉及到稅費的問題,此時根據不同的情況,那麼當事人所需要承擔的過戶稅費也不一樣,最終計算出來的金額也會存在差異。
精選律師 · 講解例項
房子未滿2年過戶費怎麼算
二手房稅費根據多種因素,具體明細如下:
一、契稅:
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費:一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估)
抵押工本費:100元
購房證明:20元一份一般需開3份
公證委託300元