合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
房屋轉讓的流程
一、商品房轉讓手續辦理（一）確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
（二）確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
（三）提交相關檔案，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
（五）按照規定時間領取房產證一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
二、二手房轉讓手續辦理
二手過戶的手續比較複雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。
二手房轉讓過戶的程式有：
（一）買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。
（二）貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
（三）將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
（四）憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
