土地流轉抵押權

土地房產抵押權如何設立

《物權法》第187條規定，以不動產或者不動產權利設立抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

由此可見，土地房產抵押權的設立必須辦理抵押登記。即使雙方協商一致，書面達成了抵押合同，即使合同合法有效，如果土地房產的抵押權沒有登記，那抵押權仍未設立。