現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
買二手房的房土地使用年限從何時計算
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、商業、旅遊、娛樂用地40年;
3、倉儲用地50年;
4、綜合或者其他用地50年。
5、工業用地50年;
6、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
同時需要注意以下幾個方面：
1、土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始;
2、購房者需要檢視五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
3、建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。
