農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
集資房轉讓協議書能公正嗎
不能，個人沒有全部產權，有一部分是單位所有，集資房土地性質也是集體或是劃撥，因此不能買賣，也不能公正。根據國務院經濟適用房管理辦法的相關規定，某些型別的單位集資房也屬於經濟適用房，如果是經濟適用房，則五年內不能上市交易，五年後就是進行交易，政府也有優先購買權。一般公證處不會受理這樣的公證申請。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
