居民購買農村房屋如何確定被拆遷人
農村房屋的權利，由宅基地使用權和房屋所有權共同組成。根據《土地管理法》規定，農村宅基地屬於農村集體所有，是國家解決農村村民的住房問題而做出的一種特殊安排，因此，居民購買農村房屋是法律所禁止的，應當認定房屋購買協議是無效的，因此，從法律意義上來說，遇到徵地拆遷，這類房屋應當確定為原房屋所有權人和宅基地使用權人為被拆遷人。而依據拆遷公平原則以及地方政府制定有關政策，居民也可以作為被拆遷人享受到搬遷費、過渡費等補償。同時，由於房屋買賣協議無效，原房東應當向返還購買者購房款、房屋裝修費以及房屋增值等損失。好了，關於這個問題就為大家解答到這裡。瞭解更多資訊，請搜尋律師365諮詢張瑞建律師。
