房屋租賃合同需要注意的問題
房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責任、違約責任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同中應注意的問題有：
1、租賃房屋基本情況。應明確租賃房屋具體地點、門牌號、樓層、結構及附屬裝置等。
2、租金及支付租金方式。應明確租金數額及支付租金的時間和方式。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。承租人應按約定用途使用房屋，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，明確房屋租賃起止時間。
5、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，通常由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責日常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
6、物業費、水、電、燃氣等相關費用的繳納。
7、違約責任。雙方可約定一方在違反合同時應承擔的違約金數額或支付標準。
8、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
為了避免糾紛，還應該約定糾紛出現時的解除頒辦法，為了保護雙方的權益，需要對房屋租賃合同的解除條件進行約定。對於單方面解除租賃合同的情形，無論是否給對方造成一定的損害，解除方都是需要承擔一定規責任的。
