合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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購房合同沒簽可以退嗎
您好，關於“租賃門面沒簽購房合同押金可以退嗎”這個問題，我的解答如下：1.從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。你現在提出退房，屬違約行為。
2.違約賠償應根據合同規定履行。協議上寫的定金不退，一般是指交付定金之後未付全款之前。但如果協議上關於退房只有這一處規定，自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據。
3.你說收到發票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因為發票是稅務部門開的，表明購房手續已經基本完成，所有交易材料都已經上報。這種購房合同沒簽可以退嗎情況下提出退房，開發商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。
4.如果你執意不要房子，可以與開發商商量，能否通過更改內冊名字轉讓。如果有這個可能，寧可給開發商一點好處讓房產脫手。
【法律條文】:
《商品房銷售管理辦法》：
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《中華人民共和國民法典》：
第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
