定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
因此，一般來說租房時，交付了定金可以跟房東協商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的，除非房東存在違約情形。
【法律依據】根據《民法典》第五百八十七條：給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
