一、過了房產他項權證效力期限應承擔的後果是什麼？
房屋他項權證過了有效期的後果是房屋有可能會被抵押權人申請拍賣，因為他項權證的期限不是什麼“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。
《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。
二、什麼是房屋他項權證？
指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
三、房屋他項權證辦理流程是什麼？
購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
2、在抵押視窗排號；
3、把產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料；
4、辦理好他權(當時辦理好)；
5、工本費80元。
受資金短缺的影響，許多房主將房屋抵押給銀行來獲取更多的資金。而房屋他項權證則是房產登記機關給予債權人(抵押權人或典權人)的他項權利人的法定憑證，其標註的債務履行期限規定了債務人應當償清本息的時間，如果超過該期限，則其房產將面臨拍賣的境地。
