新版自用房屋租賃合同模板
甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規等規定，為維護甲乙雙方的權益，本著平等、自願、協商一致的原則，就租賃房屋一事達成以下協議： 第一條 租賃標的1房屋產權權證號、2地理位置、3面積、結構。 第二條 租賃期限、租金及租金支付 1、租賃期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止；其中免租期________年，從________年____月____日至________年____月____日為免租期。 2、租賃價格： 3、租金支付： 4、租金調整： 第三條 雙方的權利和義務： （一）、甲方的權利義務 1、甲方保證對房屋擁有合法的使用權和出租權，保證已徵得全體業主同意，並接受業主委託代為管理之權利。 2、甲方在收到定金____日內，保證將房屋交付乙方，由乙方正常進場改造裝修及使用。 3、因本商業區需改造水電消防設施，甲方應協調開發公司准予使用水電，所產生的水電費用和改造費用由乙方承擔。因甲方未能提供承租房屋的原竣工驗收合格書及消防驗收合格書，乙方承租房屋改造後的消防驗收工作甲方應予以協調，以達到相關部門要求的驗收標準。 4、合同期內，甲方保證該合同履行，保證不因產權人變化而導致租賃合同內容發生變更。 5、合同期內，甲方負責正常的房屋維修，如房屋因自然原因造成損壞或因重大自然原因造成毀損而甲方又不修繕時，乙方有權解除合同。如乙方代甲方修繕，則費用由甲方承擔，乙方可以用修繕費用收據衝抵租金。在使用過程中因乙方使用不當而造成的損毀與甲方無關，則修繕費用由乙方承擔。 6、合同期內，甲方不得提前收回房屋，如確需要提前收回必須以書面形式提前通知乙方，並承擔違約責任。 7、甲方負責管理水電總表，並保證水電的正常使用。若有特殊情況確需停水停電的，應提前____日通知乙方，否則因此造成乙方的損失由甲方全部承擔。 （二）、乙方權利和義務： 1、乙方承諾該租賃房屋僅作為商業營業使用，用途具備合法性，不得作為他用，不得整體轉租 第三方。乙方在租賃期間內確需整體轉租房屋時，應徵得甲方書面同意後，與 第三方單獨訂立協議，協議不得超出甲乙雙方合同約定的剩餘租賃期限。 2、鑑於商業區的水電消防需重新改造製作，乙方進場前的設計方案須徵得甲方及消防部門同意後方可施工。費用由乙方全部承擔，改造後的水電消防安全由乙方負責。 3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方可按國家規定，委託國家認可的有資質的設計公司出具設計方案，經甲方同意後，再進行裝修。乙方如因故意或過失造成租用房屋和裝置的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。 4、合同期間，乙方確需特殊原因退房，應提前____月書面通知甲方，並承擔違約責任。 5、乙方應按時交納水電等各項費用。 6、乙方在經營活動中所產生的一切糾紛與甲方無關，但糾紛若與業主有關，甲方應無條件出面協調。 7、租賃期滿後，合同解除，乙方須及時將房屋及設施交回甲方並將經營的場所清理乾淨，解除合同____日後如其內仍有餘物，視為乙方放棄餘物所有權，甲方有權處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。 8、合同期滿，如甲方繼續租賃，同等條件下，乙方享有優先租賃權。 第四條 合同的解除與終止 1、租賃標的.物如因自然損壞，經乙方書面通知後，甲方不予維修時，乙方有權解除合同，並要求甲方承擔違約責任。 2、租賃房屋在本合同有效期內，如因房屋產權人轉讓房屋導致本合同無法繼續履行時，乙方有權解除合同，並要求甲方承擔違約責任。 3、如乙方拖延支付租金 個月時，甲方有權解除合同，並要求乙方承擔違約責任。 4、租賃標的物如因自然損壞或因政府因素導致合同無法履行時，合同自然終止。 5、本合同履行期限屆滿，合同自然終止。如乙方繼續承租，在同等條件下，乙方具有優先權。 第五條 其他 1、合同簽訂之日起，乙方向甲方支付定金 萬元，作為履行合同的保證金。如乙方違約，則甲方不予退還；甲方違約則應雙倍返還定金。合同因履行期滿或乙方按合同約定解除合同時，甲方應退還所收取的定金。 2、乙方裝修如需改動房屋結構或用途時，乙方需一次性向甲方交納 萬元作為拆牆動屋補償，合同免租期 個月內付給甲方，在本合同解除或終止時乙方不再負恢復原狀之責任。 3、合同有效期內，若有產權人轉讓房屋，承租人有優先購買之權利。 4、合同終止或解除時，乙方投資改造的水電消防設施及裝修不折舊，也不得拆除。 5、本合同說明見附件，未盡事宜須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。 第六條違約責任： 1、甲方在合同簽訂當日，並收到乙方 萬元定金後，將房屋交給乙方進行設計裝修；甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋的，每拖延____日按定金總額的 計算違約金。 2、乙方應按時交納租金，每拖延____日，按應付租金總額的 計算違約金。 3、如因甲方對所出租房屋有權利瑕疵導致該合同無效或部分無效，向乙方支付違約金，並退回全部定金。 租賃期間，如甲方確需收回房屋時，必須提前三個月書面通知乙方，並支付乙方應交租金總額的 作為賠償。同時甲方應賠付乙方水電消防設施改造及裝修總投資額費用的百分比按________年____月平均分攤數額賠付乙方 5、若因甲方原因拒絕收房屋租金連續 個月者，應視為甲方違約，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方應交租金總金額的 作為違約金。 6、房屋租賃期間，產權所有人依法轉讓出租的房屋時 通知乙方，轉讓後對新的房屋所有人和乙方租房協議繼續有效，如果轉讓後新的房屋所有人不認同合同的有效性，甲方賠償乙方合同剩餘租期內應交租金的總金額的 作為違約金。 7、租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退租，必須提前 書面通知甲方，並支付剩餘租期內應交租金額的 作為對甲方的賠償。 8、 因不可抗力的因素造成的損失，導致合同無法繼續履行時，合同自動終止，雙方互不賠償（含政府原因造成的因素）。 第七條 爭議解決 本合同履行中如發生糾紛，甲乙雙方應協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。 本合同共 頁含附件 頁，一式 份，自雙方簽字蓋章後生效，具有同等法律效力，雙方各執兩份。 甲方簽字蓋章 乙方簽字蓋章聯絡電話 聯絡電話________年____月____日________年____月____日
