合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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無效租賃合同是否可以解除
根據《合同法》的規定，當事人可以協商一致解除合同，當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃合同的條件，也可以經過協商後決定解除房屋租賃合同。
