一、房東可以隨便漲房租嗎？
要依合同履行義務，不得擅自變更或解除合同。租賃關係期間，協議中有相應的價格條款，雙方都必須忠實履行協議中規定事項。協議未到期，房東單方面要求漲價屬於違約行為。
房東更不得強行停水停電等行為，出現這些狀況可以在舉證成功後，要求房東予以賠償。一旦你的房東現在要求提高租金，他可以通過協商的途徑來找你解決。在租約合同期間，如果協商不成，房東並沒有單方面提高租金的權利。如果房東執意要提高租金，甚至要趕你走，此時，你可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔違約責任。所以絕對沒有可以調整約定的，房東不可以單方漲價，你完全可以拒絕。房東強行解除的，你可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續履行。
二、出租房常見問題
1、二房東問題，租客租住的房子未經房主本人同意，由之前的租客轉租，租金落入轉租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時一定要檢視房本以及業主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應一併要求房主到場一起簽署；
2、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最後租期屆滿時退回押金的條件是什麼，都是租客要特別注意的；
3、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要檢視中介公司的營業執照，以免遇到黑中介；
4、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協議。
而一般在房屋租賃期限內，承租人出於對自身利益的考慮，也是不會同意房東漲房租的，因此房東想要漲房租的話，就只能是在租賃期限屆滿之後進行了，此時上漲了房租的，而承租人不接受，那雙方自然也就無法續租房屋。
