經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：
01、一類經濟適用房
一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款;
交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。
(注：綜合地價款的收取標準為：(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%)
02、二類經濟適用房
二類經濟適用房：這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證上標註為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房
03、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分?
①一類經適房
買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。
②二類經適房
房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。
04、經濟適用房的過戶流程
A.甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後，應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯絡電話，並加蓋私章。在最後一頁附件內填寫時間及房屋相應資訊(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
B.去門口諮詢臺領取網籤號等待叫號。同時可以去視窗要個存量房買賣合同資訊表(自行成交)，填寫表格資訊。(表格的背面有個成交價款。這個成交價是繳納契稅的依據。)
C.網籤後，視窗的工作人員會給一摞東西(買賣合同交易資金劃轉宣告等)。然後去諮詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，用來繳納契稅。然後憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶的號，交納土地出讓金。
D.持相關資料辦理房產過戶手續。
要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別貼上發票了：契稅發票(藍色)、土地出讓金(綠色)。
E.辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。
對如何區分一級保障性住房和二級保障性住房的鑑別要點，以及如何分別轉讓所有權的過程進行了詳細說明。買房的時候，購房者一定要關注一定年限後的一級保障房。可以交易，一定要提前瞭解一些保障性住房的過戶手續，以免造成不必要的麻煩。
