一、在鎮上買房子沒有房產證可以買嗎?
在鎮上買房子沒有房產證是不可以購買的，必須具備產權才可以交易，買房子的注意事項如下：
1、確定開發商已經進行了初始登記
2、到管理部門領取並如實填寫房屋(地)權的登記申請表
申請表填寫之後需要找相關開發商簽字蓋章。有的開發商手中一般會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並認真填寫就行了。可以提前向開發商詢問，房產證應該在哪個具體部門辦理，然後直接去找該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖
由於測繪表一般是登記部門確定房產證上所標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(影印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
二、買房時房產證更名費用是多少
如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證影印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表影印件
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
在司法實踐中，房產證是證明民事主體有房屋的使用權和處分權的證據，若是在房屋買賣過程之中，想要售賣房屋的一方並不能拿出房屋的房產證，為了避免日後發生糾紛，最好不要購買沒有房產證的房屋，具體情況協商而定。
