一、貸款辦理他項權證房產證需要更名嗎
辦理他項權證是不需要辦理房產證的更名手續的。辦理完他項權證之後銀行收到權證，確認之後銀行就會發放貸款。具體的貸款流程如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、他項權證的法律特徵
1、是在他人土地上享有的權利。
2、可以滿足他人對土地利用的需求。
3、他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
5、它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
三、他向權利的型別
1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。
2、地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
辦理他項權證是不需要將房產證更名的，只需要辦理完之後將權證交給銀行即可。當事人在償還完銀行的貸款之後就可以憑藉他項權證以及銀行的結清單到相關部門辦理他項權證的登出手續，然後領回房產證的原件。
