一、貸款買房子給不給房產證怎麼辦?
如果是因為其他原因不給房產證，那麼當事人可以直接上訴。首先要明確的是，房產證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規定，在發現開發商沒能在規定期限內辦證時，購房人、開發商雙方要協商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程式維權。
在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定：
逾期未辦理房產證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，這印證了以合同規定為準的原則。
貸款買房子也會給房產證的，按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產證的。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。
銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。
此外，在貸款買房之前，需要知道，哪些房子買了之後是沒有房產證的。
二、11類無法辦理房產證的房子
1、利用集體所有土地開發的專案。
2、未經立項批准的專案。
3、未取得規劃審批的專案。
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
5、未經驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發商未交納相關稅費的。
8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。
9、購房者沒有交納相關稅費的房子。
10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
所以當事人如果貸款買了房子，然後還沒有馬上拿到房產證的，先不用著急，可以先看一下自己的合同中是規定的，多久能夠拿到房產證，如果是在規定的期限之內，沒有拿到房產證事人可以首先和開發商進行協商，協商不成，那麼就可以直接提起上訴來維權。
