房改房土地出讓金怎麼計算

房改房是什麼？房改房交易費用是怎麼計算的？房改房的土地出讓金又是怎麼計算的呢？請閱讀下面的文字瞭解關於房改房土地出讓金的內容。

一、房改房土地出讓金怎麼計算

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
　　房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

二、房改政策規定：

原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。

三、全產權的房改房交易費用如下：

1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;

3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

四、土地出讓金計算：

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。

當年成本價：指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。

北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

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