一、西安拆遷安置房買賣需要注意什麼?
1、調查清楚拆遷前的產權性質
弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、檢查房屋質量
在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關於房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關於這些事項的規定，只有白紙黑字寫明確了，日後維權的時候才有保障。
二、購買拆遷安置房是怎麼個流程
1、申請登記程式：登記資料初審、取測繪聯絡單(二樓受理視窗)申請測繪(二樓測繪視窗)領取測繪成果(二樓測繪視窗)提交資料(二樓受理視窗);交費領證(三樓發證大廳)。
2、測繪提交資料：測繪聯絡單;申請人身份證件影印件(查驗原件);拆遷安置協議書影印件(查驗原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工後要註明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交影印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關資料。
3、登記提交資料：房屋權屬登記申請書(非轉移類);房屋分層分戶平面圖;申請人身份證件影印件(查驗原件);拆遷安置協議書(拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工後要註明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交影印件的，拆遷單位加蓋公章);委託書(本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受託人身份證件影印件，查驗原件)。
對於有購買安置房需求的公民來說，在簽署房屋買賣合同之前，需要先判斷房屋的質量是否合格、房屋的出賣方是否有房產證，對於房屋不合格、或者是沒有房產證的情形，為了避免後期發生糾紛，可以選擇不購買此類房屋。
