太倉農村拆遷安置房面積如何置換
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、省、蘇州市等有關檔案規定，結合我市實際情況，就房屋拆遷補償結算辦法，作如下調整，特通知如下：
1、住宅安置房
（1）住宅安置房為普通多層住宅、小高層、高層住宅;
（2）被拆遷房屋實行產權調換的以被拆遷房屋產權證登記的合法建築面積為依據。被拆遷房屋面積為安置房產權調換的基準面積。安置房面積中與基準面積等面積部分的基準價格為：一類區2900元/平方米;二類區2700元/平方米;三類區2500元/平方米。
①安置房面積超出基準面積的價格：超出基準面積10%(含10% )以內部分，價格為基準價格的110% ;超出基準面積10% 以上部分按商品房市場價格結算。
②被拆遷房屋面積大於安置房面積的部分,如果放棄產權調換實行貨幣補償的，按區位基準價200% 和房屋重置價進行結算。
③被拆遷房屋面積小於土地使用面積，土地使用面積大於房屋面積部分實行貨幣補償，按區位基準價100% 進行結算。
（3）被拆遷人如果放棄安置房產權調換，實行貨幣補償的，被拆遷房屋面積按區位基準價200% 和房屋重置價進行結算。
（4）用二手房作為安置房，對被拆遷人實行產權調換的，該安置房按重置價格評估加區位基準價，和被拆遷房屋互結差價。
2、安置房的建設必須符合國家有關商品房法律、法規和規章的規定;二手房必須是具有房屋所有權證和國有土地使用權證的房屋。
3、層次差價結算以被拆遷房屋的原層次為依據，同層次安置不結算層次差價，多層住宅變動層次按下列規定結算層次差價(單位：元/平方米)
層次六層樓五層樓四層樓三層樓二層樓
六層-80
五層0-60
四層+50+40-40
三層+80+80+800
二層+50+50+50+500
一層00000
小高層、高層住宅以六層為基準，不加不減;六層以下每一層減20元/平方米，依次類推;六層以上每層增加20元/平方米，依次類推。
4、商業用房區位基準價、按樓層層次進行補償的標準：
一層商業用房按區位基準價的100% 計算;
二層商業用房按區位基準價的80% 計算;
三層商業用房按區位基準價的65% 計算;
四層及四層以上商業用房按區位基準價的60% 計算(不低於同類區住宅房區位基準價);
被拆遷人如果放棄安置房產權調換實行貨幣補償的，被拆遷房屋面積按區位基準價200% 和房屋重置價進行結算。
5、本通知所涉及的房屋面積均為房屋所有權證登記的合法建築面積;土地使用面積以國有土地使用權證登記的合法面積認定。
6、本通知自2009年9月1日起執行。此前批准實施的拆遷專案，仍按原檔案規定執行。
關於太倉農村拆遷安置房面積如何置換的問題，我們在進行補助的時候，要嚴格按照當地最新的政策去執行，如果是對於置換的面積或者補助的金額存在異議的話，我們是可以按照相關的程式提出自己的異議的，或者通過法律發途徑進行解決。
