我們知道，國家未來解決居民的住房問題，先後出臺了諸多的住房保障政策。作為首都，在諸多事情上都要做先行者。因此，目前最吸引北京市企業職工的就是先前出臺的房改房政策。那麼，北京房改房計算公式是什麼，購買流程是怎麼樣的?下面將會對此專門介紹。
房改房有關概念：
所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋權歸職工個人，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋權，一般在5年後歸職工個人。按規定交納國有土地使用權出讓金1%。
標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，額的80%歸個人，其餘20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其部分全部歸個人。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。部分全部歸個人
計算公式為：
住房的實際出售成本價單價=當年房改成本價×(1﹣年工齡折舊率×夫妻雙方房改工齡之和年折舊率×竣工使用年限) ×(1﹣現住房折扣率) ×(1 結構增減係數)
房改房的購買流程是什麼?
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
購買流程是怎麼樣的詳細解答就為您介紹到此。從文中我們可以看出，房改房屬於一種保障性住房政策，一般是企業職工才有權利購買的。因為產權涉及到個人和共有部分，使得其價格在普通商品房的基礎上，計算還是較為複雜的。
