農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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房屋置換流程
房屋置換流程：1、置換登記凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。
2、價格評估凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。
3、置換委託凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。
4、簽訂合同房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。
6、物業交割委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司儲存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：
一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出;
二是室內物件搬空;
三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
