農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地過戶需要交錢嗎
農村的宅基地是可以過戶的，但是是有一些限制的，一般情況下只能夠過戶給本村人，並不是所有人都可以購買農村的宅基地使用權，而是需要經過相關部門同意之後才可以的。根據《房屋登記辦法》第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
宅基地過戶時需要辦理土地徵用手續，交納徵地的費用，還要給國土部門交納土地出讓金、給財政部門交納土地佔用稅、契稅及其他稅費等等，後再由國土部門給你辦理土地使用證。
