農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地審批要多少時間
對於“農村宅基地審批要多少時間”的情況，我的回答如下：一、審批條件
1、無住房家庭。
2、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶(分戶後父母身邊須有一子女)。
3、因國家建設原宅基地被徵收的。
4、因自然災害或實施村鎮規劃、土地整理須要搬遷的。
5、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新(擴)建的。
6、遷入農業人員落戶成為本集體經濟組織成員，經集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且原籍沒有宅基地。
7、因外出打工、上學、被勞動教養、服刑等特殊原因將農業戶口遷出，現戶口遷回後繼續從事農業生產勞動，承擔村民義務，且無住房的。
8、原本村現役軍人配偶，且配偶及子女已落實本村組無住房的。
二、審批部門
按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准。按照《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》(市政府1989年39號令)第八條規定，村民建房，佔用原有宅基地、村內空閒地或其他非耕地的，經鄉(鎮)人民政府稽核，由區、縣人民政府批准。涉及佔用農用地的，按照國家法律規定由市政府或國務院批准農用地轉用。
三、審批程式
村民向所在村村民委員會提出申請，村民委員會經過討論並公示後，報所屬鄉鎮政府，鄉鎮政府稽核後報所在區國土資源分局，區國土資源分局對申請的宅基地用地的土地型別和標準稽核後，報所在區縣政府批准。
四、申報材料
1、農村村民宅基地申請表;
2、農村村民戶口簿、家庭成年成員身份證件影印件;委託辦理的，提交授權委託書原件及委託人、受託人的身份證明;
3、申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村委會或村集體經濟組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外);
4、村民代表大會的決議及公示證明材料;
5、《鄉村建設規劃許可證》(根據《北京市村莊規劃建設管理指導意見(試行)》(市規發〔2021〕1137號)的相關規定，由鄉鎮政府核發);
6、法律、法規規定應提交的其他材料。
五、農村宅基地審批時間
法定農村宅基地審批時限：20日
承諾農村宅基地審批時限：20日
