農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
老家的空心房無人居住，可以有償退出宅基地嗎
老家的空心房無人居住的，如果當事人已經搬出農村集體經濟組織的，可以與村委協商有償退出宅基地，由村委與村民協商收回宅基地，而宅基地收回後當事人不能再申請宅基地。
