農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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耕地怎麼變宅基地
您好！關於您諮詢的“農民宅基地變耕地怎麼處理”問題回覆如下：按照當地的土地利用規劃，進行農用地轉用，也就是耕地怎麼變宅基地，一般情況下是不允許的。 1、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村建住宅應當經過鄉(鎮)人民政府稽核,由人民政府批准.村裡是無權批准的。 2、該條同時規定，建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地. 這就是說，如果你現在的建房所在地如果規劃用途為農用地（耕地屬於農用地），則不能建設，否則要被國土資源部門查處，拆除房屋； 如果符合規劃，則應在辦理農轉用手續後（依據是為該法第四十四條，一般是經市、縣人民政府批准）可予建造。
