農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
長期申請宅基地村裡不批怎麼辦?
依據宅基地的相關規定，宅基地以一戶一宅為原則，達到分戶並且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村裡沒有或者不夠除外。 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准： （1）宅基地面積已達到規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外； （2）出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建築物，再申請宅基地的； （3）以所有家庭成員作為一戶申請批准宅基地後，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。 如果達到可以申請宅基地的條件，可以申請行政複議或者提起行政訴訟。
