農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
建設廠房
首先取得擬建用地的使用權，規劃新建建築的佈局，向主管部門申請新建工程報告(立項申請)闡明新建建築的使用用途、規劃佈局、建設規模、投資總費用等。然後取得施工許可即可開工建設廠房。
根據現有的法律規定，無論是建設廠房，還是建設商品用房，首先都需要獲得土地的使用權，比如說建設廠房要得到這項權利，然後才能夠進行規劃所有的建築的佈局，最後還需要向相關的主管部門去申請建設工程的報告，建設規模和投資費用。
