根據法律規定，國家有權出讓國有土地的使用權，並收取相應的出讓金，這是一種法律行為。雙方需要簽訂土地使用權出讓合同，並根據合同，雙方享有一定的權利和承擔一定的義務。那麼訂立國有土地使用權出讓合同的條款有哪些呢？本站在本文中為你做詳細介紹。
一、土地使用權出讓合同應當包含以下主要條款
(1)出讓合同雙方當事人;
(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;
(3)土地使用權出讓年限;
(4)土地使用權出讓金、土地使用金價格;
(5)土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;
(6)定金;
(7)出讓地塊的用途及規劃要求;
(8)建設管理要求;
(9)交付出讓地塊的期限和方式;
(10)有關土地使用權及地上建築物、其他附著物轉讓的條件;
(11)雙方其他的權利和義務;
(12)違約責任;
(13)糾紛的解決;
(14)合同的生效條件。
二、合同的訂立
土地使用權出讓合同的訂立主要涉及訂立前提、訂立主體、訂立原則、訂立方式、訂立內容等幾個方面的問題，以下逐一述之。
(一)訂立前提
根據《城市房地產管理法》的有關規定，土地使用權出讓合同的訂立必須符合如下前提條件：一是必須有可供出讓的國有土地，在都市計畫區內的集體土地須經依法徵收轉為國有土地後方可出讓;二是必須符合土地利用總體規劃、都市計畫和年度建設用地規劃;三是必須經有批准權的行政管理機關審批，方能由土地管理部門實施出讓。
(二)訂立主體
《城市房地產管理法》第14條第2款規定：“土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第11條規定：“土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。”由此可見，土地使用權出讓合同的訂立主體，一方是市、縣人民政府土地管理部門，另一方是土地使用者(具體包括法人、非法人組織和自然人)。
(三)訂立原則
土地使用權出讓合同作為一種兼具行政和私法雙重性質的合同，同時受到公法和私法雙重法律原則的約束，其既要遵循公平原則、自願原則、平等原則、合法原則、合意原則、等價有償原則、契約自由原則、誠實信用原則、公序良俗原則、情事變更原則等私法原則，又受到法律優先原則、法律保留原則、信賴保護原則、比例原則、公益原則等公法原則的約束。
(四)訂立方式
《城市房地產管理法》第12條第1款規定：“土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。”第14條第1款規定：“土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。”由此可見，土地使用權出讓合同必須採用書面形式。採用書面形式可以使出讓方和受讓方的權利義務明確具體，便於雙方履行合同，有利於減少和防止合同爭議糾紛的出現。
(五)訂立內容
土地使用權出讓合同的訂立內容主要包括：第一，土地使用權出讓金及其繳納方式和期限;第二，出讓土地的用途、使用年限和條件;第三，出讓的土地及其交付;第四，出讓土地的開發利用;第五，出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押和作價出資;第六，出讓土地使用權年限屆滿的處理;第七，出讓土地滅失的處理;第八，情事變更情況的處理;第九，違約責任;第十，爭議糾紛的解決;等等。
以上是小編為你做的介紹，關於“國有土地使用權出讓合同的條款”這一問題你是否清楚瞭解呢。小編為你總結至此，土地使用權出讓合同的主要條款包括十四種，如定金，出讓年限，違約責任等。另外，根據不同的土地型別，相應的最高使用年限也不一樣，如居住用地是70年，工業用地是50年。在合同生效期間，雙方都需要履行的義務，如不履行，就會涉及到合同中最重要的違約責任。
