一、買賣宅基地是否需要追究刑事責任
買賣宅基地要不要追究刑事責任,要看是否合法,如果非法買賣宅基地牟利,情節嚴重的,會構成刑事犯罪。《中華人民共和國刑法》第二百二十八條以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;
情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
二、宅基地轉讓的條件
首先,宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件,缺一不可:
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
4、轉讓行為徵得集體組織同意;
5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
其次,宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,會被認定為無效:
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
通過上述分析知道,依據《刑法》的規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣宅基地,情節嚴重的,就會構成犯罪,可以按非法轉讓、倒賣土地使用權罪追究刑事責任。
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