一、住宅商用可以獲得停產停業損失嗎?
可以，依據我國相關法律的規定，居住用房屋如果取得合法的經營資質時，房屋的用途依法變更的，取得營業執照的情況下，可以獲得停產停業損失補償。
相關法律規定
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、房屋拆遷注意哪些問題?
房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據實際情況的不一樣也會有所不同，但總結起來，主要有以下幾個方面：
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的專案容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
3、違章建築的年限和補償。如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以後才簽字。
5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
居民住宅作為商業用途的話這並不是法律上絕對禁止的，所以，在資質證件手續完全都具備的情況下，政府部門不能以住宅用途為由不支付停產停業損失。停產停業損失往往是一筆不小的補償金，具體的補償標準應該是政府部門和商家當面協商的。
