房貸提前還款還的是利息。
1、如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之後剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把後面那些年的利息也大部都交了；
2、如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那麼強。
【法律依據】
《民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
