購房貸款辦不了時，可以選擇以下處理方法：
1.選擇商業貸款：
如果是公積金貸款辦不下來，貸款人可以選擇通過申請商業貸款來購買住房，辦理完商業貸款後，可以向公積金管理中心申請取出繳存額度，用於償還貸款。
2.找親朋好友借錢：
如果公積金貸款、商業貸款都無法申請，建議在能力可控的情況下，向自己的親朋好友借錢來買房，不過一定要保證可以還清。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第十九條
設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明檔案。
