一、買房貸款貸不下來怎麼辦?
1、首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第1家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
二、買房貸款貸不下的原因?
1、房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和準備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細諮詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更瞭解些，解決問題也更加有針對性。
2、賣方原因(開發商、賣房人)：買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。買二手房貸款辦不下來，比較常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯1的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要。
3、銀行放貸慢由於政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同裡，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。
對於貸款的具體辦理情況，以及相關事項的認定，是可以依據上述法律中規定的原因和條件來進行合法的處理，如果對相關事項的處理不清楚的，可以按照貸款的具體程式和要求來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。
