房產抵押消費貸款擔保怎麼申請？

房產抵押消費貸款擔保怎麼申請?

房產抵押消費貸款擔保是指由商業銀行利用信貸資金向銀行抵押貸款擔保申請人提供的，並以貸款擔保申請人的自有住房作為抵押物而取得的貸款擔保種類。其用途可以是消費、裝修、購車、留學或者創業經營等。

申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款擔保本息的能力。

擔保額度：以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的70-80%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的50-60%。用於購房按揭的，貸款擔保期限最長可達30年;用於購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達10年。

擔保利率：執行人民銀行規定的貸款擔保基準利率或適當浮動。

四類房產不能用於抵押

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

3、未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

綜上所述，用自有的房產可以作為抵押進行貸款用於消費、裝修等一系列用錢的專案上，只要不是4類不能用於抵押的房款，都可以用於擔保抵押。以上就是本站小編對“房產抵押消費貸款擔保怎麼申請?”問題的解答，更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。