一、在投資擔保房子抵押款能賣嗎?
在投資擔保房子抵押款能賣，但是需要滿足一定的條件。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規定:“出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”
根據該解釋可知,如賣方在簽訂房屋買賣合同時存在隱瞞所售房屋已經抵押的事實,買方有權請求法院認定合同無效或者請求撤銷、解除合同;若在簽訂合同時,賣方並未隱瞞房屋被抵押的事實,買方在知悉交易房屋已被抵押仍願意繼續交易的,則買方無權以房屋存在抵押為依據要求認定合同無效或要求撤銷、解除合同。
二、抵押房產能否買賣事實上可以通過三種途徑來解決
(一)貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押
由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方簽訂房地產買賣合同之後，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。
此方法的優點是，買方支付房款是在房東取得完全產權之後，對買方而言錢的安全度比較高。缺點是，還貸的錢完全由房東籌，這就要求房東必須有很強的經濟實力，且不能使用買方的首期房款參與還貸，對賣方而言不是好的解決方案。
(二)辦理轉按揭
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，經過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是一切銀行都有這項業務，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業主提前還貸
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。
這種方法的優點是，充分利用了錢的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又使得首期房款血本無歸，到那時，只能經過另外的法律方法追討，就被動了。
由於出於抵押狀態之中的房屋，雖然在滿足一定的條件之後可以買賣，但是相比較於未解除抵押狀態的房屋而言，此類被抵押房屋的購買者需要承擔的風險會更大一些，故此在買賣房屋之前，先了解一下房屋所處的狀態是必要的。
