可以用抵押首套房來進行貸款嗎使用抵押首套房貸款再購房的話能夠享受首套房首付和利率方面的優惠嗎抵押貸款一般可以貸到本身房產價值的幾成呢……購房貸款問題是不是同樣困擾著您，本站小編將為您解析諸多抵押首套房來貸款的問題，祝您閱讀愉快!
精選律師 · 講解例項
首套房不能抵押貸款嗎
1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決於您的房子估值以及貸款數額，銀行是正規機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結案後再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。
