在買賣雙方訂立購房合同以後，賣方在不經過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因為這樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權，如果哦通過協商不能達成滿意的結果的話，可以向法院提起訴訟。
根據具體的情況買方可以主張的權利如下：
1、如果雙房在訂立合同以後還進行了房產過戶，這時候賣方再進行房產抵押的話，就屬於侵權，因為這時候房屋所有權是屬於買方的，賣出人無權在處置房屋，如果因為賣方的這一行為給買受人造成了經濟損失，買受人可以要求賣方賠償損失。
2、賣方如果已經私自將房子抵押，也雙方都簽訂了購房合同。對於這種情況賣方是屬於違約行為，買受人可以依照合約的規定要求賣出人進行違約賠償。
而如果賣出人有一下行為之一的，買受人可以要求解除、撤銷合同或者直接宣告合同無效：
1、買賣雙方已經簽訂了合同，但是賣方在沒有告知給買受方的前提下又將房屋抵押或者賣給他人；
2、賣出人故意向買受人隱瞞已經取得銷售許可證，或者直接偽造銷售許可證。
3、買受人不知情的情況下，賣方將房屋抵押給第三人，或者隱瞞房屋是拆遷安置房。
4、賣出人和第三方串通，又訂立購房合同，並且將房子交付給第三方使用，導致買受方在交房時間到達的時候收不到房。
最後要注意，如果在訂立了合同以後買受方發現買受人抵押房子，並導致違背合約的買受人可以先要求賣出人進行違約賠償。如果不僅僅存在違約還有侵權行為的時候，建議買受人找專業的律師介入。
