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二手房纠纷律师解答
买二手房怎样防止被骗
2019-04-15
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2...
购二手房甲方违约怎么赔违约金
2020-01-12
首先,需要根据双方签订的购房合同中是否约定违约金的具体金额及计算方式来向守约方支付违约金。其次,如果合同中并没有具体的约定,可以以乙方由此受到的损失金额来确定违约金。最后,双方协商处理,协商不成可向法院提起诉讼...
买二手房多久能拿到房产证
2021-03-19
常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所...
二手房买房签合同注意事项
2019-04-15
1.房屋产权和手续是否齐全;2.明确成交价格和税费责任;3.明确买卖双方的责任;4.明确付款方式和时间;5.过户时间要明确;6.物业交割要清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(...
房价上涨二手房卖家毁约怎么处理
2020-02-01
房价上涨二手房卖家毁约的,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行...
二手房违约金怎么算
2019-06-08
1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。...
个人二手房买卖流程
2019-06-06
买卖流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协...
二手房交易过户注意事项有哪些?
2020-07-03
一、二手房交易过户注意事项有哪些?二手房交易过户注意事项有一定要实地查房;认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致;是否还在租赁期;房子的物业费是否在出租前结清;了解房子的实际房龄;在签订房产...
二手房应该如何估价 | 怎么对二手房估价
2019-11-24
虽然二手房的价格也是在上涨,但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的,因此在买卖的时候就需要先进行估价,具体来说二手房应该如何估价呢?本站小编马上为你分析解答。一、...
二手房卖房多久可以拿到房款
2020-04-11
1.商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;2.市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3.国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;4.市属组合贷款:...
买二手房要警惕哪些户口纠纷
2022-02-15
买二手房要警惕的户口纠纷:1、二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。2、卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。【法律依据】《商品房销售...
买二手房需要注意什么事项
2019-04-15
买二手房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房...
二手房卖方违约违约金怎么算
2019-06-08
二手房卖方违约违约金怎么算:二手房卖方违约违约金可以在二手房买卖合同中双方约定,既可以约定一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院...
二手房屋买卖程序
2022-02-15
1、签私人协议,当买卖双方达成买卖意向后,有必要私下签订一个私人的买卖协议,内容主要有买卖双方及房子的具体信息,购房定金多少和使用情况,双方违约赔偿金额等;2、做房产评估;3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理...
二手房有质量问题怎么维权
2020-07-18
有些人觉得购买二手房的,就能知道房屋是否存在质量问题,其实有些房屋质量问题,可能是在很久之后才会被发现的,那么此时二手房有质量问题的该怎么来维权呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房有质量问题怎么维权?购...
二手房产过户之前的手续有哪些
2021-10-23
①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖,都需要...
办理二手房过户时有哪些手续费
2020-08-25
购买新商品房,此时由于本身就没有房产证,因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话,那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户,此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢...
二手房纠纷律师费用在我国是怎样规定的?
2021-01-09
在现代社会是一个讲求法制的社会,所以很多的纠纷都是需要通过法律这种途径来进行解决的,律师作为一种专业的人士,可以为当事人代理获取到更大的利益,那么,二手房纠纷律师费用在我国是怎样规定的?各个地方的具体收费标准都...
二手房购房纠纷找什么部门
2020-07-22
基层人民法院管辖第一审民事案件,但民诉法另有规定的除外。因此,对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地...
二手房没有土地证算违约吗
2019-08-19
算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列...
购买二手房借名买房后如何过户
2019-12-19
一、购买二手房借名买房后如何过户?借名买房是不成立的,二手房买卖的过户流程是:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及...
二手房网签需要多久
2019-09-03
二手房网签的时间:一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3...
如果因为房价上涨 | 二手房卖方违约怎么办
2020-02-01
在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见卖家毁约这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖...
二手房延期交房违约金有着哪些规定?
2019-06-07
随着我国人口的增多,人们对住房的需求也越来越大了。市场上有着很多类型的房屋出售,二手房作为一种相关配套齐全,价格相对实惠的商品化住房已经被越来越多的人所接受。下面小编就二手房延期交房违约金的这类交房问题为大...
购买二手房流程
2019-04-13
购买二手房流程主要是:1、双方磋商,了解房屋整体现状及产权状况,提供房屋产权证件;2、交纳购房定金,签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);3、办理过户,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产...
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