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二手房纠纷律师解答
二手房网签需要多久
2019-09-03
二手房网签的时间:一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3...
买二手房买房收到钱后收条怎么写?
2021-05-19
收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________,房产证号的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房...
二手房交易中卖方毁约怎么打官司
2022-02-15
二手房交易中卖方毁约打官司的流程:1、写诉状。起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。2、立案。要选择一有管辖权的法院,然后递交诉状和...
租房纠纷报警处理流程
2020-02-01
1、在接通电话之后,一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接;2、派出所民警会问报警人详细地址,随后在5分钟之内赶到现场;3、赶到现场后,一般是两到三名警察,警察会详细询问所了解或知晓的案件大致经过,以及案发现场等情...
买卖二手房违约如何赔偿
2019-06-08
违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而...
二手房办理过户要多久才能办好
2020-04-24
一、二手房办理过户要多久才能办好?1、最短一周,最长45天。2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。3、然后去房管局办理过户登记...
二手房屋过户费主要有哪些
2021-05-08
一、二手房屋过户费主要有哪些?1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人...
房产税征收比例是多少
2020-01-23
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1...
买二手车过户费怎么算?
2020-06-06
一、买二手车过户费怎么算?交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实...
二手房屋装修的注意事项有哪些
2020-11-08
对于长期在租房的人们来说,能买套二手房也是很不容易的事情,所以,终于成功过完户,拿到二手房的所有权,终于成为房子的主人后,就会十分珍惜,想要照自己的想法去装修下房屋,那么二手房屋装修的注意事项有哪些呢?是仅需要查看房...
买二手房什么时候过户才合适呢
2022-02-17
其实买二手房过户时间都是看买卖双实际情况协商而定,如果业主原来是已经一次性付清的,你买房时也是一次性付的,那你可以选择双方签订买卖合同当天同步到房管所过户。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...
二手房都有什么证件
2020-01-25
房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证),出售方的身份证。核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可...
二手房买卖一般会产生哪些纠纷
2019-06-07
第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的...
二手房屋买卖买方违约怎么处理
2019-06-08
1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,违约方赔偿经济损失,守约方也同意解除合同的,可以解除合同。2、一方坚决履行合同。从法律的角度来看,合同...
深圳二手房交易税费提高多少
2020-05-14
深圳二手房交易税将上调50%伴随着深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解,深圳将于2017年4月1号起,大幅提高房产交易评估价格,调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%,这意味着,二...
二手房买卖纠纷怎么仲裁
2020-04-16
二手房买卖纠纷双方协商一致达成仲裁协议,才能申请仲裁。仲裁是一个法律术语,是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。【法律依据】《...
二手房过户手续费是多少?
2019-12-19
现在,每一家至少都有一套住房,以前的中国,四世同堂的情况非常的普遍,大家都住在一个四合院里。现在,三口之家基本上的住宅面积都在70平米以上,随着老房子的拆迁,现在小户型已经越来越少。二手房过户手续费大致是房价的10%-15...
影响二手房价格的因素有哪些
2020-05-13
随着一手房房价的节节攀升,二手房市场也逐日升温。二手房与一手房的竞争力大部分体现在价格优势上。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?当下,很多人在购买二手房时都会对房屋先进行估价,应该如何进行合理估价?接下来,本站小...
二手房一房二卖房子归谁
2020-03-19
一房二卖,房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方,另一位一方可以依法提起诉讼,请求赔偿。房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转...
二手期房改名交易流程
2020-02-01
二手期房改名交易流程:1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续,办理过户时领取取件单,按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后...
二手房没有房本可以贷款吗
2021-06-29
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。《到款...
二手房五年内不能交易吗
2020-03-19
只要产权齐全、二手房不到5年的能买卖,只是税费较高,如下:1.测绘费1.36元/平方,买方;2.评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3.契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4.所得税按全额的1%,由卖...
二手房违约怎么办
2019-06-08
二手房违约指买卖双方已经签订二手房买卖合同,由于其中一方违约导致合同无法履行。二手房违约可通过以下途径解决:一、诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基...
二手房交易要缴纳的税费都有哪些
2020-08-08
不管是交易新商品房还是进行二手房交易,由于需要办理登记备案,也要办理房屋的过户手续,这些过程中就会需要当事人交纳相应的税费。那具体而言,二手房交易要缴纳的税费都有哪些呢?针对这个问题,本站小编整理了相关资料,马上就...
二手房贷款首付多少钱
2020-02-01
二手房贷款首付多少,要视具体情况确定。1.如果卖方已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果卖方尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做...
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