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有关开发商的精选法律大全
有关开发商的精选法律大全
开发商房产证违约金
2024-01-31
开发商不办房产证算违约吗,开发商违约如何计算违约金一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务,卖方不能如约办理,一般应承担违约责任,即赔偿买方由此造成的损失,实践中往往对买方的损失不...
开发商不履行合同怎么处理
2024-01-07
一、开发商不履行合同怎么处理开发商不履行合同,可以先协商,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常...
告开发商违约程序怎走
2024-01-31
告开发商违约程序怎走1、立案;原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余...
开发商逾期半年取得不动产证,业主主张退房并要求开发商承担高额违约金,能得到法院的支持吗?
2024-04-01
审理法院:浙江省杭州市萧山区人民法院委托代理人:滕玲玲律师【案情介绍】:(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。)陈某与开发商在2019年签订了《房屋预约转让合同书》,预约受让萧山区XXXX财富中...
开发商帮办收入证明
2024-02-10
开发商帮办理土地使用证的吗?哪位说一下?1、首先查看是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《...
开发商不能按时交房怎么解决
2024-01-11
开发商不能按时交房怎么解决开发商不能按时交房可以发出催告,要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。法律依...
只交定金后开发商涨价
2024-02-27
在海南买期房交了5000元定金,开发商在涨价后要退定金法律上规定的定金,是用来保证合同约定的履行,如果一方未按约定履行的,提交定金的一方违约无权要求返还定金;收取定金的一方违约应当按收取的定金额加倍退还。你所述情况...
开发商出售公房签署合同是否有效
2024-01-07
原告诉称原告周某奇向本院提出诉讼请求:1.解除周某奇与F公司签订的《购房委托合同》;2.F公司返还周某奇购房款共计1850000元;3.F公司赔偿周某奇购房款利息;4.本案受理费、保全费、保险费均由被告承担。事实和理由:2020年5...
开发商预售应当符合什么条件 | 怎么规定
2024-01-08
开发商预售应当符合什么条件,怎么规定开发商预售应当符合以下条件:(一)开发商已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程...
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿
2024-03-22
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通...
买房交了定金开发商又不卖
2024-03-03
买房交了定金,开发商不给退!你好,如果能证明开发商有违约行为,可以要求双倍退定。如果只是你单方原因违约,开发商可以依法没收定金,这种情况建议好好跟开发商协商。如果是因银行等第三方因素导致无法购房,可以要求退房。需要...
对于开发商一房两卖的行为谁优先
2024-04-04
对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已...
开发商破产了清偿债权的先后顺序
2024-03-02
开发商破产了清偿债权的先后顺序根据《企业破产法》第一百一十三条规定,开发商破产清偿债权的顺序如下:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用...
开发商施施工合同的纠纷
2024-03-05
开发商阴阳合同合法吗阴阳合同是违法的。所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是...
开发商抵押集体土地证
2024-03-02
集体土地证能过户吗集体土地使用权经过合法的转让,可以依照法定程序,经过申请、审核,将土地使用权证变更,实现过户。集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住屋,符合一户一宅,非城镇居民...
开发商申请破产贷款房贷怎么办呢
2024-04-07
开发商申请破产贷款房贷怎么办呢开发商申请破产,房贷也得继续还。从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。如果开发商破产,使买房人不能履行合同,那只能找开发商,追究开发商的违约责任。银行的贷款是以买房...
开发商恶意退订违约吗最新
2023-12-30
开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失...
2023年开发商恶意退订违约吗
2023-12-30
开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失...
开发商的五证是指什么
2024-03-02
开发商的五证是指什么“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包...
开发商未按时交付房屋违约金应如何计算
2024-04-01
一、开发商未按时交付房屋违约金应如何计算商品房延期交付违约金的计算:1、双方有合同约定的,按照合同约定数额和计算方式赔偿,最高限额不超过实际损失的30%;2、没有约定的,双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协...
退定金和开发商打官司
2024-02-26
要开发商退定金你好,只要没有签订正式的商品房买卖合同,都是有办法退回定金的。如果签了正式的商品房买卖合同,将会增加退还的难度,但也有办法退回定金。但这需要一定的法律技巧,一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。...
开发商不赔违约金怎样办
2024-01-07
一、开发商不赔违约金怎样办房屋买卖合同当中的购房方可以收集开发商违约但拒不赔偿违约金的相关证据,写好起诉状,向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉,要求开发商按照合同约定的内容支付违约金。法院下达判决后,开发...
法院判决开发商协助房屋过户
2024-03-02
法院判决后的房产怎么办理过户据法律规定,法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有...
开发商如何防范施工合同纠纷
2024-03-05
如何防范开发商夸大宣传风险开发商可能存在夸大宣传楼盘的情况。在这个阶段中,往往开发商印制大量的宣传单来宣传自己楼盘的优势,通常这些宣传资料中都或多或少的存在夸大宣传的情况,通过这种方式来吸引更多的购房消费者...
开发商违约 | 开发商怎么赔偿
2024-03-22
开发商违约开发商违约,第一,开发商这种行为肯定违约.第二,看你们当时合同怎么签,合同中有一条关于设计变更违约赔偿的条款,你可以在不退房的情况下要求赔偿,也可以退房再要求赔偿.建议:先去协商.(协商的意思是:你按合...
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