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租房合同续签还要中介费吗?
2023-11-17
律师解析:如果只是续约,那么中介费不用交。中介,在合同法中被称为居间人,居间人的使命是促成合同成立,而在第一次合同订立、履行完毕之后,居间人的使命就已经完成,之后便退出这个法律关系;因此,在续约之时,居间人便没有权利再...
租房协议合同未到期想解除合同怎么办
2023-07-01
律师解析:1、根据法律规定,租房协议未到期想解除合同的可以协议解除或法定解除。协议解除的方式是当事人协商一致解除合同;法定解除是在出现法定解除事由时,有权请求法院解除合同。2、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对...
租房合同怎么签才有效
2023-11-24
律师解析:租房合同的有效签订要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的,合同内容写明当事人与房屋的基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租...
公租房可以住几年?
2023-12-01
律师解析:公租房最长可以住5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住屋困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住屋,由政府或公...
场地租赁合同纠纷怎样处理
2023-06-29
律师解析:(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违...
房客提前退租押金是不是还
2023-07-02
律师解答:应当退还。律师解析:应当退还。在租期内提前退房违约是一定的,但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金,是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此...
房子租赁纠纷如何提起诉讼
2023-07-07
律师解析:房子租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被...
当事人对于租赁房子的装饰装修怎么处理
2023-07-07
律师解析:1、经过出租人同意对承租房子进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
租的房子被法院拍卖了如何办?
2023-11-24
律师解析:租的房子被法院拍卖了,导致承租人无法居住的,承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先,租赁合同签订在后,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先,表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵...
租房合同纠纷具体怎么处理
2023-07-01
律师解析:租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决;如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒...
房屋租赁合同解除条件包括哪些
2023-07-04
律师解析:房屋租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是指在制定合同时约定解除条件,条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向...
房屋租赁涉及征地的怎样处理
2023-07-06
律师解析:房屋租赁涉及征地的处理如下:承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失,承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失...
房屋租赁合同违约方能否解除合同
2023-07-01
律师解析:房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同,但需要承担相应的违约责任。我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合...
租赁合同不合理怎么办?
2023-11-11
律师解析:协商变更合同。租赁合同是进行房屋租赁时,由出租人和承租人签订的合同,租赁合同要依据合法、公平、自愿等的原则签订,而有些租赁合同可能不合理的,因租赁合同不合理产生争议的,当事人可以协商变更合同,如果租赁合同...
租房合同可以用电脑填吗?
2023-11-28
律师解析:电子协议是受我国合同法保护的合同形式,而租房协议电子版是否有效,需要满足两个条件,即该租房协议是否由双方出于真实的意思表示订立且合同的内容合法,以及该租房协议是否有符合法律要求的电子签名,比如该电子签名...
租赁合同第一次签多长时间
2023-07-01
律师解析:1、租赁合同第一次签多长时间法律没有规定,租赁合同第一次签的时间主要是由当事人协商确定。但有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。当事人需要根据法律规定签订合同,合同的内容条款有:当...
合同不到期能退房租吗
2023-12-01
律师解答:可以提前退房。律师解析:可以提前退房。1一方需要提前退房的不能提前解除合同,需要继续支付房租。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...
租房合同应该如何写对自己有利
2023-06-29
律师解析:租房合同怎么写对自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施,家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(...
要怎么中止租房合同?
2023-11-23
律师解析:终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由...
租房合同期满继续履行怎么写
2023-07-01
律师解析:就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原...
人死了租房合同怎么样办
2023-06-30
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住屋屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租...
租房合同未履行是不是生效
2023-07-02
律师解析:根据法律规定,租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。生效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律法规和公序良俗。无效、可撤销、可变更...
房屋中介是居间还是行纪?
2024-03-01
律师解析:居间合同。租房中介不是行纪合同,而是属于居间合同,现为中介合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同,这种合同也称之为信托合同。所谓中介合同,是指中介根据委托人的要求为...
签订房屋租赁合同条件有哪些
2023-12-09
律师解析:签订房屋租赁合同的条件分别有:确定房东一定为房屋产权人;确定房屋是不存在权利瑕疵,是没有进行抵押或担保的;条件租赁房屋是合法的建筑;合同双方对房屋使用期限、使用方式达成一致意见;法律规定或当事人约定的其他...
承租人在什么情况下可以解除合同
2023-07-01
律师解析:承租人可以解除合同的情形如下:1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的时;2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然...
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