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烂尾楼业主退房流程是什么退房有哪些补偿
2023-12-09
律师解析:第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办...
房屋如何办理抵押手续才有效
2023-11-25
律师解析:房屋办理抵押手续款需要的条件:房产要求:(一)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内。(二)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证;个人要求:(一)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信...
变更商品房买卖合同的要什么要求
2023-07-07
律师解析:变更商品房买卖合同需要的要求是:1、已存在有效的合同关系,合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容;2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定,通过法院的判...
教师的住屋公积金贷款可以贷多少呢
2024-03-06
律师解析:看具体情况定。需要根据个人住屋公积金缴存情况计算贷款额度,计算公式为:公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数再加上公积金账户余额最后乘以二。需要注意的是各地有规定关于贷款最高限额,计算出来的数额如果...
民法典规定无产权房子买卖合同是否有效
2023-07-06
律师解析:《民法典》规定无产权房子买卖合同符合下列条件就是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。法定有效条件有:当事人必须是具有相应的民事行为能力人;当事人是真实的意思表示;合同的内容不得违反法律法规或公序良...
房屋契税怎样交
2023-07-06
律师解析:房屋契税缴纳办法如下:1、购买新房是就需要纳税,楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的,契税税率为3—5%,以此为依据,到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的,按照国家庭规范,楼盘的契税按照...
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
2024-01-07
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋...
怎样处理产权满70年的房屋
2023-07-07
律师解析:产权满70年的房屋的处理方法如下:1、续取房产;2、缴纳税费;3、国家收回享政策性补偿。房屋产权(Propertyrightsofhouses)是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该...
一房二卖的纠纷应该如何处理
2023-12-04
律师解析:购房者遭遇一房二卖,可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二...
买房付了五万定金可以退吗??
2023-11-28
律师解答:具体情况具体分析。律师解析:这要视情况而定。首先,定金是对债务的一种担保,保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商,以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议...
新买的房子墙体开裂如何要求赔偿
2023-07-07
律师解析:可以要求物业那边赔偿的,具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕,那么这种情况下:首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题,又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方...
公积金贷款可以付首付吗?
2023-11-29
律师解析:公积金贷款一般不可以付首付,可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。首次使用公积金贷款的首付款比例应当不低于总房款的20%~30%;使用银行商贷的最低首付比例应当不低于总房款的30%;贷款购买二套房的首付款比...
确认合同无效能否保全房子
2023-07-06
律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房子。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者...
回迁房买卖在购买之前有什么注意事项
2023-12-04
律师解析:回迁房买卖的注意事项有:1、严防“一房数卖”2、约定房产过户和交房的时间;3、买方要留尾款;4、要求卖方的配偶签名;5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分...
法拍房退税是哪些意思
2023-07-06
律师解析:是买受人还是在缴纳税费过户的时候,先替上家垫付,之后再凭借完税凭证报销,这就是经常说到的退税。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以...
请问法拍房能够买吗
2023-07-06
律师解析:法拍房是能够买的。法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债...
购房定金合同如何解除
2023-11-23
律师解析:购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。1.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;2.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;3.约定解除要求在制定合同时就约...
安置房5年内交易合同有效吗?
2023-11-24
律师解析:安置房取得五年内签订的买卖合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。合同要具有法律效力,必须符合以下几个条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表...
现房与期房怎样划分
2023-11-28
律师解析:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权...
预购合同定金可以退吗?
2023-12-14
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...
商品房交付后能解除合同退房吗
2023-11-18
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...
购房定金交后卖方违约会咋样办
2023-11-21
律师解析:1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方...
买房子已经网签了还能退吗?
2023-11-14
律师解答:可以。律师解析:可以协议退还。房屋买卖合同网签后,一般是不能单方面解除合同的,但双方可以协商解决房屋买卖合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权...
房屋失火后怎么进行赔偿
2023-07-06
律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...
买房没签正式合同首付是否能退
2023-11-12
律师解析:没签购房合同首付是可以退的,但中间可能会产生违约金,主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前,双方就约定好了各自的违约责任,其中还包含了违约金,那么买方就必须支付卖方一定的违约金。如果合同约定了违...
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