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二手房纠纷律师解答
购买二手房合同违约怎么办
2020-01-12
可以与违约方协商,并积极搜集取证,协商不成的,可以起诉维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方...
二手房会遇到什么纠纷
2020-09-08
引起二手房买卖纠纷的事由如下:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)屋价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过...
二手房纠纷类型是什么
2019-07-18
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)屋价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生...
二手房交易中卖方毁约怎么打官司
2022-02-15
二手房交易中卖方毁约打官司的流程:1、写诉状。起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。2、立案。要选择一有管辖权的法院,然后递交诉状和...
买卖二手房可以贷款吗
2019-06-07
买二手房可以贷款,只要符合贷款条件的房屋都可以办理按揭贷款手续需要注意的一般是房屋年限与贷款年限相加不超过三十年,有些年限过长的二手房(有些银行把握的是20年),银行可能不会再办理房屋贷款手续了,具体放贷标准每个...
二手房过户费计算器
2020-02-05
1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五...
二手房转让需要那些资料
2020-08-24
一、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等。二、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿,需要自己的配偶一起办理房产过户的,需要带上配偶的...
二手房没有房产证能不能交易
2019-05-08
二手房没有房产证不能交易,双方虽然能签订合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】...
二手期房改名交易流程
2020-02-01
二手期房改名交易流程:1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续,办理过户时领取取件单,按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后...
二手房交易卖方应该要交什么税
2019-05-08
二手房交易卖方要交的税有:1、交易费:3元/平方米。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住屋的可以免除)。3、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。法律依据:《房屋登记办法》第三...
买的二手商铺交房产税要交多少?
2020-08-10
房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%至5%收取,全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住屋而采取集资建房方式建成的普通住屋或由单位购买的普...
二手房贷款可以贷多少?
2020-01-21
二手房申请贷款,是存在一定的贷款年限的。其贷款年限的长短需要按照二手房的年龄以及性质来做出综合的判断。有很多的人都想要知道,虽然二手房是可以贷款的,那么能够贷多少钱呢,从原则上来说,一般二手房的贷款最高额度是不...
购买首房二手房怎么过户
2019-04-14
具体流程是:一、对房子的产权进行调查。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。四、办理相关按揭业务。五、向房管局提出过户申请。六、缴纳相关税费。七、房管局核发新的房产证,完成过户。《房屋登记办法》第...
买卖二手房具体流程
2019-06-06
步骤一、上网或去中介查看房源信息。步骤二、实地考察看房,确定购房意向。步骤三、产权调查、和房主商议合同细节。步骤四、签订买卖合同。步骤五、办理贷款手续、支付首款。步骤六、产权(房产、地产)过户,房屋交割。步...
二手房买家违约怎么办
2020-01-12
除了要求承担违约责任外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院如果支持卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列入...
买二手车过户费怎么算?
2020-06-06
一、买二手车过户费怎么算?交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实...
深圳二手房交易税费提高多少
2020-05-14
深圳二手房交易税将上调50%伴随着深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解,深圳将于2017年4月1号起,大幅提高房产交易评估价格,调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%,这意味着,二...
购买的二手房屋面积有误差怎么办
2019-06-08
在二手房买卖中,除非双方在合同中有明确的约定:“该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲...
二手房网签需要多久
2019-09-03
二手房网签的时间:一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3...
二手房办过户手续需要什么
2020-08-25
手续如下:第一,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购...
二手房要交什么税
2021-10-28
1、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济屋价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济屋价...
二手房过户买方需要哪些证件
2020-06-23
二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它...
买二手房买房收到钱后收条怎么写
2021-05-19
收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________,房产证号的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房...
买二手房要警惕哪些户口纠纷
2022-02-15
买二手房要警惕的户口纠纷:1、二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。2、卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。【法律依据】《商品房销售...
中介二手房交易流程及费用
2020-04-14
中介二手房交易流程及费用如下:中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复...
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