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二手房纠纷律师解答
二手房垫资解押程序
2021-04-02
二手房解押的程序是:一、售房者向贷款银行申请提前还款;二、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;三、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;四、银行贷后管理中心出解押材料;五、到担保公司办理...
二手房过户买方需要哪些证件
2020-06-23
二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它...
二手房过户需要的证件有哪些
2020-11-08
购买二手房的时候一定不能忘了办理过户手续,否则对于购房者而言,就无法真正取得二手房的所有权。然而,在办理过户手续的时候,就要求当事人提供相应的证件材料。那一般二手房过户需要的证件有哪些呢?接下来,律所本站小编就...
二手房五年内不能交易吗
2020-03-19
只要产权齐全、二手房不到5年的能买卖,只是税费较高,如下:1.测绘费1.36元/平方,买方;2.评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3.契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4.所得税按全额的1%,由卖...
二手房尾款欠条合法吗
2020-01-03
合法的,欠款事由及对于欠款的偿还已经在欠条上进行了明确,欠条可以明确房主对其享受的债权。申请的银行贷款已经通过审核并且发放到原房主手中,债权债务因为履行完毕而终止,且有银行汇款单据作为凭证,对方即使再根据欠条去...
怎么查二手房房屋产权 | 二手房产权如何查询
2019-09-11
购房者在买二手房时,一定要事先想办法弄清楚,卖房人是不是拥有房屋的产权,假如产权不属于买房者,那您最好不要购买该房屋,否则就很可能会上当受骗,或者是陷入法律纠纷之中。那么,究竟买房者应怎么查二手房房屋产权?我们一起在...
二手房过户要哪些手续
2019-06-06
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积...
二手房买卖要交什么税
2020-08-08
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支...
办理二手房过户需要什么材料
2022-01-29
买卖二手房的时候,肯定还会涉及到过户的问题,否则购房者支付了房款却无法实际取得二手房的所有权,这显然是没有达到购房的目的。然而,在办理二手房过户手续的时候,也是需要买卖双方提供相应的材料,那么二手房过户需要什么材...
二手房交易合同注意事项
2019-04-17
二手房交易合同注意事项如下:1、出卖人必须是房屋的所有权人,非产权所有人不得出卖他人房屋。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋,应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成...
二手房合同主要内容包含哪些
2020-09-27
应该是二手房买卖合同。二手房买卖合同应当写明确当事人基本信息,包括当事人的名称或者姓名和住所等。接着将标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等内容写清楚,最后是双方...
二手房交易契税是怎么算的?
2019-10-29
二手房交易契税怎么算看以下几点:1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2.营业税由卖方缴纳,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。...
按揭贷款买的二手房如何转让
2019-06-13
流程:前期看房签合同;审批贷款;贷款审批通过;双方赴房产交易中心审税;税务审核通过;双方交税并办理产权过户手续(此时,一并办理抵押登记);过户后20天领取房产证及抵押证;抵押证送银行;银行在贷款合同约定期限内发放贷款...
哪些二手房交易需要评估
2019-12-18
众所周知,与一手房交易相比,二手房交易时很多方面需要评估,最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。那么,哪些二手房交易需要评估呢?律师小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。一、二...
二手房没有房本可以贷款吗
2021-06-29
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住屋二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。《到款...
二手房出卖人违约有什么责任
2020-04-14
近年来,由于我国屋价很高,有不少朋友选择购买二手房。在二手房交易中,如果房屋出卖人发生违约,购房人就可以要求卖房人承担违约责任,但为了更好地保护自己的利益,购房人在追求卖房人违约责任时,要合理选择卖方承担责任的方式...
买二手房买房收到钱后收条怎么写?
2021-05-19
收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________,房产证号的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房...
二手房屋装修的注意事项有哪些
2020-11-08
对于长期在租房的人们来说,能买套二手房也是很不容易的事情,所以,终于成功过完户,拿到二手房的所有权,终于成为房子的主人后,就会十分珍惜,想要照自己的想法去装修下房屋,那么二手房屋装修的注意事项有哪些呢?是仅需要查看房...
二手房应该如何估价 | 怎么对二手房估价
2019-11-24
虽然二手房的价格也是在上涨,但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的,因此在买卖的时候就需要先进行估价,具体来说二手房应该如何估价呢?本站小编马上为你分析解答。一、...
二手房交易流程有哪些
2020-09-04
二手房交易流程如下:1、买方咨询;买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同;卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买...
买完二手房都有什么材料
2019-10-19
具体有二手房买卖合同,契税二手房买卖交易的契税完税证明,房产证等相关的材料。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家...
二手房证件有哪些证件
2020-03-18
房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买方的话需要:1.查看产权,这个是必须的,拿到房产证到房管局查询;2.查看房屋的质量,最好就是暗访一下该小区的其他住户,记下需要了解的地方,然后再去看房;3.看周...
影响二手屋价格的因素有哪些
2020-05-13
随着一手房屋价的节节攀升,二手房市场也逐日升温。二手房与一手房的竞争力大部分体现在价格优势上。那么,影响二手屋价格的因素有哪些呢?当下,很多人在购买二手房时都会对房屋先进行估价,应该如何进行合理估价?接下来,本站小...
二手房屋买卖程序
2022-02-15
1、签私人协议,当买卖双方达成买卖意向后,有必要私下签订一个私人的买卖协议,内容主要有买卖双方及房子的具体信息,购房定金多少和使用情况,双方违约赔偿金额等;2、做房产评估;3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理...
二手房不交房中介有责任吗
2021-03-20
如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话,在涉及到卖方不按照约定交房的时候,房产中介是否有责任的问题。在购买二手房的时候,卖方是负有交房义务的,但如果二手房不交房的话中介有责任吗?我们一起从下文中进行了解。一、...
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