房屋租赁律师解答

年人均可支配收入不高于29434元户籍家庭可申请，因上位法扩大了保障对象范围，《实施细则》的保障对象范围也相应扩大，《广州市公共租赁住屋保障办法》将户籍家庭公共租赁住屋保障范围从低收入住屋困难家庭扩大至中等偏下...

法律没有规定租房合同违约金的具体上限。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高...

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自...

为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住屋条件，推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年...

1、房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。2、避免纠纷，押金条款应详细。(1)一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。(2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金...

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依...

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等...

如果所签订协议没有问题建议协商解决，协商不成可以起诉至法院分歧不大的民事案件，可以申请简易程序，最多审理一个月。...

租赁保障性住屋的条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍。2、家庭人均年收入年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住屋的收入线标准。3、家庭财产总额不超过本市规定的租赁保障性...

不合法，该协议无效。根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第15条规定，租赁经营(生产)、承包经营(生产)的企业，所有权并没有发生改变，法人名称未变，在与职工订立劳动合同时，该企业仍为用人单位一方。...

不能转租情况一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。不能转租情况二，约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同...

(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第223条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。(二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋...

依据《邯郸市公共租赁住屋管理办法》第四十一条：公共租赁住屋租赁必须签订租赁合同，合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务，并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住屋承租人及其家庭成员对配租的住屋不享...

在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要押金收据，看公章是否和公司相符。为了防止房屋到期后，房屋中介不退还押金，我们可以采取以下措施来预防此种情形：(一)按时交房租...

要看情况。根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《民法典》第四百零五条...

在实际生活中，日租房却往往都是“无照经营”的，它们虽然在某种程度上为入住的旅客提供方便和快捷的入住方式，但是从法律角度上来说，是一种违法经营行为，房屋出租的时间再短，它也是一种租赁行为，是需要遵循相关的法律，同时，也存...

房屋租赁纠纷的类型：一、损害赔偿纠纷，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。二、租金支付纠纷，这是最为常见的一种纠纷。三、其他纠纷。【法律依据】《城市房屋租赁管...

租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都...

主要就是看当地的派出所有备案，租房的正规程序1、房主查看租房者的身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),并把租房者的身份证复印件作为合同附件。2、租房者查看房主房产证(可向当地产房管局进行身份确认)、房主...

公房承租权不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住屋不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住屋承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市...

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法(自2021年1月1日起废止)的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况...

优先承租权，一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法（自2021年1月1日起废止）及其司法解释中，没有关于优先承租权的相关规定，所以优先承租权并不是一项法定权利，法律上只规...

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第十三章即第212至第236条是针对租赁合同的法律规定。其中常用的法条有：第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式...

优先承租权，一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法（自2021年1月1日起废止）及其司法解释中，没有关于优先承租权的相关规定，所以优先承租权并不是一项法定权利，法律上只规...

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。【法律依据】根据《民法典》第九百六十四条...